2025년 주택연금 3월부터 지급액 인상

올해 3월부터 주택 연금을 가입하시는 신규 가입자는 기존 대비 평균 0.42% 인상된 주택 연금을 받을 수 있습니다. 인상 폭은 가입 나이대별, 주택 가격별로 상이하므로 좀 더 구체적인 내용은 아래 내용을 참고하시기를 바랍니다.
 

 
주택 연금은 부부 중 한 사람이라도 55세가 넘고, 대한민국 국민이라면 누구나 신청할 수 있습니다. 이때 주택 가격은 공시가격 기준으로 12억원 이하라면 가능합니다.

 

 

다주택자라도 주택 가격을 모두 합산한 가격이 12억원 이하라면 신청할 수 있습니다.

 

목차

• 나이대별 주택 연금 지급액
• 주택 연금 지급액 검토 기준
• 주택 연금 신청 철회후 재가입
• 주택 연금 신청 초기 비용 비교 (저당권 방식 vs 신탁 방식)
• 주택 연금이란? 

 

나이대별 주택 연금 지급액

 
먼저 나이대별로 간략하게 알아보겠습니다. 주택 가격 1억원 기준입니다. 만약에 내가 60세이고 주택 가격이 4억원이면, 월 20만원 x 4 = 월 80만원을 받게 됩니다. 

 

주택 가격 1억원당	기존	2025년 3월부터 인상시
60세	월 19만 8천원	월 20만원
70세	월 29만 5천원	월 29만 7천원
80세	월 47만 4천원	월 47만 4천 2백원

 

주택 연금 지급액 검토 기준 

 
주택 연금은 기대수명, 금리, 주택 가격 전망에 따라 지급액이 달라집니다.

 

검토 기준	지급액이 낮아짐	지급액이 높아짐
기대 수명	오래 살 것 같다	오래 못 살 것 같다
금리	금리 상승 예상	금리 하락 예상
주택 가격	집값 하락 예상	집값 상승 예상

  
올해 2025년의 경우, 기대수명은 올라갔지만, 금리와 주택 가격은 상승할 것으로 예상한 것입니다. 작년보다 두 가지 항목의 상승 폭이 조금 더 커지면서 주택 연금 지급액도 소폭 상승하게 되었습니다.

 

 

지금이라도 주택 연금 신청을 철회하고 재가입 하는게 나을까?

 
3월 이전에 가입하신 분 중 신탁 방식으로 가입하신 분들은 철회하고 다시 재가입하시것이 유리할 수 있습니다. 신탁 방식으로 가입해서 주택 연금을 처음 받았을 경우, 받은 날로부터 30일이 지나기 전에는 철회 할 수 있습니다.

 

주택 연금 신청은 한국주택금융공사 사이트에서 신청이 가능합니다. 

 
여기서 잠깐! 주의하실 부분은 가입비와 보증료입니다. 주택 연금을 신청할 때 발생하는 초기 비용인데요.

 

취소하고 다시 갈아탈 때 초기 비용이 또 한 번 발생 되기 때문에, 기존 신청한 것을 유지하는 것이 더 나은지 계산해 보셔야 합니다. 초기 비용에 대한 내용은 아래 표를 참고 하시기 바랍니다.
 

주택 연금 신청 방식에 따른 초기 비용 비교 (저당권 방식 vs 신탁 방식)

 
주택 연금 신청 시 저당권 방식과 신탁 방식이 있는데 장단점을 비교해 보도록 하겠습니다.

 

비교	저당권 방식 (근저당)	신탁 방식
법무사 비용	발생	없음
감정평가비	발생	없음
등록세	발생	없음
인지세	발생	발생
예상 비용	약 80~90만원	약 7~10만원
기타 (심리적)	내 소유	소유권 이전 (무소유)

 
신탁 방식으로 신청하면 소유권이 이전되어 심리적으로 불편할 수 있지만 연금액의 차이는 발생하지 않습니다.
저당권 방식으로 신청하더라도 세금을 내는 것은 신탁 방식과 동일 합니다.
 

주택 연금이란?

주택 연금은 자기 집을 담보로 맡기고 매년 일정 금액을 연금처럼 받는 제도입니다. 자기 집에 계속 살면서 매달 연금처럼 받을 수 있기 때문에 은퇴 후 안정적인 소득이 필요한 사람들에게 유용한 제도입니다.

 

다만, 사망 후에는 상속인이 집을 처분하거나 대출금을 상환해야 합니다.